「アパート経営したい」と、思っている方も少なくないと思います。

その際に気になる部分として資格というものが挙げられますが、アパート経営には資格は必要ありません。

そこでアパート経営をする際に、知っておきたい必要な知識などを紹介します。

・アパート経営に資格は必要ない

会社を辞めて独立する場合に、あると便利なのが資格です。

最近は色々な資格がありますが、アパート経営をする際には特に資格は必要ありません。

アパートやマンション経営と聞くと難しそうなイメージもありますが、それとは裏腹に特に資格は求めていないのです。

もちろん年齢制限もありませんので、幅広い層が取り組むことができます。

場合によっては子供でも、アパート経営をすることができるのです

しかし、実際に経営や事業を継続していくには、不動産投資の知識や経験が必要です。

これは不動産投資に限ったことではなく、どのような職種にも言えることですが、事業を始めること自体はあまり難しくないのですが、それを継続して業績を維持することは簡単なことではありません。

資格があれば専門的な知識も持っていますので、その知識があればある程度の業務や作業をこなすことも可能でしょう。

しかしアパート経営は特に資格は必要ないので、その分知識や経験、実績が成果にかかってきます。

必要とされる資格がないということは、それだけ学ぶことが多く、経営者にしてみたらまさに終わりが見えない試練と言ってもいいでしょう。

・プロや経験者に相談する

アパート経営は特に資格は必要ありませんが、実際に行っても誰でも成功できるものではありません。

まずは収益を生み出してくれる物件を見つける必要があり、そのためには立地条件や賃料設定など様々な知識や経験が必要です。

さらに間取り設計など、他の世界では見ることができないようなセンスが問われることも多く、アパート経営に初めて携わる人にとっては大変なことが多くなります。

アパート経営に興味があっても、「一体、何から手をつければいいのか分からない」という方も多いと思います。

そんな方は実際に不動産投資を始める前に、アパート経営のプロや経験者に相談しておくといいでしょう。

不動産投資に成功するために必要な手続きはもちろん、入居者募集のテクニックや空室リスクを抑える方法など、様々なノウハウやテクニックを教えてもらえるでしょう。

・アパートを経営のために求められる知識

アパート経営というのは、収益を生み出してくれる物件を賃貸し、それで家賃収入を得る方法です。

不動産投資の方法のひとつで、副業としても人気があります。

アパート全体のオーナーになり賃貸運営を行う経営者になりますので、経営に必要な知識も求められます。

アパート経営で成功するために必要な知識としては「不動産」、「アパート経営」、「個人事業主」、「その他ビジネス」が挙げられます。

この中でも不動産については、アパート経営で最も必要とされる、如何に収益を得られる物件を見極められるかの能力になります。

そのためにも物件の状態や間取り、築年数などを調べて実際に物件を取得した場合に、どれほどの収益を得られるかをシミュレーションできる力が必要です。

アパート経営に関する知識では、特に空室リスクに注意する必要があります。

アパート経営で最も気を付けないといけないのが、空室リスクです。

どんなに良い物件が見つかっても、そこに入居してくれる人がいないと家賃収入を得ることができません。

入居者を見つけるためには家賃の相場はもちろん、利用者のニーズを把握したり、環境の変化を読んで相場となる家賃を設定したりすることが大切です。

その他にも、チラシ配りやウェブサイトへの掲載など、様々な工夫が必要です。

如何にして借り手を獲得できるか、つまりアパート経営についての知識や能力が問われることになります。

次に個人事業主に関する知識です。

アパート経営を個人で運営する場合は、最初にその旨(開業届)を税務署に届け出る必要があります。

さらに個人事業主の場合、所得税の申告を自ら行わなくてはいけません。

事業の際に際に使用した資金の出し入れや、用途別の金額などの明細をまとめて確定申告をすることになります。

確定申告には白色と青色申告がありますが、メリットの多い青色申告を選択する人が多いです。

ただ青色申告では、詳細な帳簿の作成義務がありますので注意が必要です。

他にもビジネスに関する知識は、より高い収益を得るために求められる知識になります。

例えば不動産についての法改正や税制改正などの法律、最近の政治経済の動向分析など、様々な知識が求められます。

・アパート経営に役立つ資格とは

ここではアパート経営に役立つ、あると便利な資格について確認していきましょう。

①宅地建物取引士（宅建士）

宅地建物取引士（宅建士）は、不動産取引の専門家になれる資格です。

不動産業者は、業務に従事している5人に1人は、宅建士の資格保有者を設置する必要があります。

そのため従業員が増えるにつれて、宅建士の数も増えていくことになるのです。

不動産取引では多くのお金がやり取りされる背景から、法律では契約時に丁寧に説明したり必要とされる情報を提供したりすることが規定されています。

重要事項の説明や重要事項説明書に記名したり押印したり、さらに契約書に記名したり押印したりするのが主な業務です。

それらは全て宅建士の独占業務になっています。

アパート経営の際に宅建士の資格があれば、役立つことは間違いないでしょう。

実際に物件を取得する際にどのようなことに注意すればいいのか、適切に判断することが可能で、それがリスクの軽減にも繋がっていきます。

さらに不動産会社が説明してくれる契約条件や内容を、より正確に間違いなく理解することができます。

優良物件の選定も、あまり難しくないと思います。

②マンション管理士

マンション管理士は、マンションやアパートに住んでいる人たちのトラブル相談の対応や解決などが仕事になります。

アパートなどの集合住宅では不特定多数の人が入れ替わることから、トラブルが起こりやすいです。

マンション管理士の資格があれば、トラブル解消に役立つと思います。

③ファイナンシャルプランナー（FP)

ファイナンシャルプランナーは、人生に関して様々なアドバイスをする仕事です。

不動産関係では、不動産取得や売却についての法律、さらに税金や契約についての知識が役立ちます。

不動産の価値の見極めもできるようになるでしょう。

④住宅診断士（ホームインスペクター）

住宅診断士は、「ホームインスペクター」とも呼ばれています。

住宅に関する専門家で、住宅の劣化や欠陥、改修すべき場所やその時期、それにかかる費用などを見極めて様々なアドバイスしてくれます。

屋根や外壁などを目視して、劣化状態を診断するのが基本的な仕事ですが、専門機材を使用しての詳細診断をすることもあるなど、仕事の内容は多岐にわたっています。

不動産の価値の見極めなど、不動産投資にも役立つことは間違いないでしょう。

アパート経営をするに当たって、知っておきたい必要な知識やあると便利な資格などについて紹介しました。

不動産投資は特に資格は必要ありませんが、不動産の価値を見極められる、ある程度の知識は必要です。

おすすめの資格もありますので、興味があれば取得するのもいいと思います。